房屋租赁纠纷

南京房产律师:房屋租赁纠纷如何处理?

时间:2019-09-27 08:49 / 来源:http://www.fcls365.com / 作者:振轩房产律师团 / 点击:


房屋租赁,在我们的日常生活中已经非常普遍,而在生活中,常常因为种种原因,造成许多关于房屋租赁合同的纠纷。房屋租赁合同,是指承租人和其所租住的房屋的出租人针对房屋租赁中出现的相关权利以及义务达成的协议。房屋租赁合同的纠纷多种多样,但往往是因为合同约定不明确,产生以下几个方面的矛盾:群租现象、房屋面积不符、装修损失、 提前解约、带照租赁、房屋面积不符、 因纠纷导致房屋空置损失的负担。

房屋租赁合同履行过程中,由于各种主客观因素影响,难免导致纠纷产生。纠纷发生之后,双方当事人应当及时收集证据,采用法律手段保护自己的合法权益。与此同时,双方还需注意:第一,因一方违约导致房屋租赁合同无法继续履行的,守约方应当采取合理措施减少损失扩大,这也是守约方的法定义务之一。如承租人要求提前解除合同而从租赁房屋中搬离的,出租人不能任由房屋空置,而让承租人支付高额的赔偿费用;反之,如出租人要求提前收回房屋的,承租人也应采取合理措施,如正在进行装修的应停止装修,防止损失进一步扩大。第二,当事人双方同意终止合同或者经审查合同无法继续履行的,双方当事人应当及时办理房屋交接。诉讼期间,双方当事人可以在法院的组织下进行交接,也可自行办理交接。如果当事人一方在法院释明后仍拒绝交接的,应当承担此期间的房屋租金或房屋使用费。租赁双方交接房屋时应当办理正式的书面交接手续,对交接进行签字确认,便于法院对交接的程序和时间进行认定,防止当事人遭受不必要的损失。

总之,租赁双方在房屋租赁过程中都应遵守以下内容:一是严格地遵守相关法律规定,不得做出违反法律的租赁行为;二是一定坚持诚实信用原则。三是租赁双方一定要对每一项权利都要有明确的协商,并将协商结果完整、无误的记录在租赁合同之上,这样就能减少不必要的麻烦。


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