房产常识

什么是大产权房和小产权房?

时间:2019-11-28 15:13 / 来源:http://www.fcls365.com / 作者:振轩房产律师团 / 点击:


一、什么是大产权房和小产权房

  1、小产权房

  a.小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。

  b.必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。

  c.小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

  2、大产权房

  a.大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

  b.职工可以自由或转让大产权房。

  c.大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

  d.购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用或转让,不用补缴任何费用。

通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。


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