房产常识

南京房产律师:什么是退房违约金?

时间:2019-12-03 15:34 / 来源:http://www.fcls365.com / 作者:振轩房产律师团 / 点击:

        在房产买卖中,因为一方违约之后,需要退房的话,是需要支付退房违约金的,那么什么是退房违约金,退房违约金需要怎么申请?退房违约金的办理流程是怎么样的?有什么相关的法律法规吗?关于这些问题,南京房产律师在下文为大家解答。


  退房违约金指当事人过协商预先确定的,在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。
  (一)退房违约金的申请方法
  1、写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。
 
  2、如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中:
  (1)明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续;
  (2)明确什么时候退购房款;
  (3)明确相应的违约责任;
  3、在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
  (二)退房违约金的办理流程
  1、买房人发出退房通知。
  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
 
  2、15天内办好各种手续。
  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  3、开发商退还房款。
  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
  (三)退房违约金的相关法律依据
  《合同法》规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。
 
  《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。因此,消费者可以跟开发商协商解除合同。
  但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。同时规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。什么是不可抗力?不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况,你可以通知对方,告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。


南京房产律师咨询热线:15205165657

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