房产常识

注意!房地产交易的这些法律常识

时间:2019-10-29 14:48 / 来源:http://www.fcls365.com / 作者:振轩房产律师团 / 点击:


 
《合同法》

变更、解除合同, 必须经当事人协商一致 

第七十七条:当事人协商一致,可以变更合同。 

第九十三条:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除 权人可以解除合同。
 
租赁合同最高签订20年,超出部分无效。

第二百一十四条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
 
经纪人作为居间人,必须如实告知客户签合同相关事项。

第四百二十五条:居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔 偿责任

《中华人民共和国房地产管理办法》

合同签订前,有义务向客户讲解合同内容。

第二十一条:房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租 赁合同的相关内容,并书面告知下列事项:   

(一)是否与委托房屋有利害关系; 
  
(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料; 
  
(三)委托房屋的市场参考价格;   

(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险; 
  
(五)房屋交易涉及的税费;   

(六)经纪服务的内容及完成标准;  
 
(七)经纪服务收费标准和支付时间; 
  
(八)其他需要告知的事项
 
《中华人民共和国民法通则》

签合同的人,必须是完全民事行为能力人。

第十一条:十八周岁以上的公民是成年人, 具有完全民事行为能力, 可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。 
 
第十三条:不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人 , 由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人,可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法 定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。

《中华人民共和国婚姻法》

签订合同前,要判定婚姻是否成立,判定是否为共有人。

第五条:结婚必须男女双方完全自愿,不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。 
 
第六条:结婚年龄,男不得早于22周岁,女不得早于20周岁。 

第七条 :有下列情形之一的,禁止结婚: 

(一)直系血亲和三代以内的旁系血亲; 

(二)患有医学上认为不应当结婚的疾病
 
离婚后的房产,也要夫妻双方共同协议处理。

第三十九条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原 则判决
 
《中华人民共和国婚姻法》

变更/解除合同, 必须经当事人协商一致 

第七十七条:当事人协商一致,可以变更合同。
 
第九十三条:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除 权人可以解除合同
 
 《中华人民共和国继承法》

继承的房屋交易,要判定继承人, 过户给继承人后进行交易。

第二条:继承从被继承人死亡时开始。 

第三条:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括: 

(一)公民的收入  

(二)公民的房屋、储蓄和生活用品
   
(三)公民的林木、牲畜和家禽  
  
(四)公民的文物、图书资料   
 
(五)法律允许公民所有的生产资料  
  
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利
   
(七)公民的其他合法财产。
 
第五条:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养协议的,按照协议办理。 
 
第七条:继承人有下列行为之一的,丧失继承权:  

(一)故意杀害被继承人的   

(二)为争夺遗产而杀害其他继承人的   
 
(三)遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的   

(四)伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。
 

南京房产律师咨询热线:15205165657

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