法律法规

2019最新房屋租赁合同注意事项

时间:2019-12-06 15:17 / 来源:http://www.fcls365.com / 作者:振轩房产律师团 / 点击:

相信我们都有面临要租房的时候,我们难免会有各种各样的疑问,比如2019最新房屋租赁合同注意事项、房屋租赁合同一般包括哪些内容、房屋租赁流程注意事项,在对房屋进行租赁的时候我们就需要知道在签订房屋租赁的时候应该注意什么,接下来南京房产律师来做相关法律解说。


       一、2019最新房屋租赁合同注意事项

  1、房屋是否通风

  在选择租房子的时候,一定要事先看好房子,而不能凭中介或房东的一面之词就就房屋定下来了,在看房子的时候,首先要看看房屋是否通风、是否有阳光照入,这些条件直接影响到以后的居住坏境,如果你看到的房子是黑黢黢的、阴嗖嗖的,最好不要租,对人身体不好。

  2、房屋是否处于暴晒

  跟着中介或房东看房子的时候,一定要留意房屋是否处于暴晒状态,这点对于冬天来说可能没啥影响,但是只要到了夏天,你就会发现,你完全处于蒸笼之中,会被热疯的。不过如果这套房子中配置有空调,可能影响就不会太大了。

  3、房屋的装修时间

  在租房子的时候,小心有可能会租到刚刚装修完的房子,本人就亲眼见证了装修不到两周就被出租出去了的房子,每个人都知道刚装修完的房子有对人体有害的甲醛等物质,如果你家有小孩或者是老人,最好是不要租这种房子了,如果你实在等不及要租的话,最好买些祛甲醛的植物进去,比如说绿萝、芦荟之类的。

  二、房屋租赁合同一般包括哪些内容

  《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定:“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

  (三)租金和押金数额、支付方式;

  (四)租赁用途和房屋使用要求;

  (五)房屋和室内设施的安全性能;

  (六)租赁期限;

  (七)房屋维修责任;

  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

  (九)争议解决办法和违约责任;

  (十)其他约定。

  其次,房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

  三、房屋租赁的注意事项

  1、将租金与水、电、气费分开如果将这些包括在房屋租金内,就必须适用缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

  2、将物业费与租金分开物业费若纳入租金总额,则房东还需缴纳各种房屋出租税费,所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

  3、将房屋租金与车库租金分开租金单独计算,其适用纳税费部分要少,可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。


       南京房产律师咨询电话:13337725175

网站首页 - 关于振轩 - 服务领域 - 房产律师 - 成功案例 - 房产资讯 - 联系我们 - 回到顶部