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分家析产是什么?

时间:2019-12-11 14:23 / 来源:http://www.fcls365.com / 作者:振轩房产律师团 / 点击:

分家析产是什么呢?今天南京房产律师为大家进行介绍。


一、什么是分家析产?

分家析产是指家庭财产共有人通过协议或者诉讼的方式,根据一定标准分配家庭共有财产的行为。

二、分家析产三部曲

①确认共有财产范围:将家庭成员共有的财产,与夫妻共同财产以及家庭成员个人所有的财产区分开来;

②确认共有人范围:共同生产经营,或收入交归家庭,共同购置财产的家庭成员,即为家庭财产的共有人;

③确认共有财产分割:共有人分割共有财产的原则是按照协议分割,没有协议的按照均等比例分割。

 三、分家析产协议需注意

(一)分家析产协议

分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为,一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人真实的意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的,自全体协议人签字时生效。

(二)分家析产协议公证

公证不是分家析产协议“生效”的必要条件,只是公证后可以使协议的效力更强,经过公证后的协议,将来有纠纷到法院时,法院一般会直接采纳为证据。

(三)分家析产协议中涉及不动产

分家析产协议涉及的家产属于不动产,如房产,还应经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力。如果在分家协议生效后不及时做过户登记,虽协议生效,但产权不变,原财产所有人(一般是家里父母)将来反悔不愿再分的,房产等可能仍然归父母所有,分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。


南京房产律师咨询电话:13337725175

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