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二手房过户怎么办理?[南京房产律师]

时间:2019-12-30 16:22 / 来源:http://www.fcls365.com / 作者:振轩房产律师团 / 点击:

买卖二手房的交易,从达成购房意向到最终过户,并不是交了钱签了合同就完事了,这个流程有很多的小细节需要购房者注意。


1、买方要对房子的产权进行调查。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
 
二手房交易注意事项:

1、要求卖方提供合法的产权证书正本

让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。

2、到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况。

3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

4、现场了解房产现状

在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位。

5、注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长。

6、对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

7、注意协议签订内容

签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期。

8、合法彻底办理过户,注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款。


南京房产律师咨询热线:18913830377

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