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李伟律师是南京市律师协会会员、南京市律师协会刑事诉讼业务委员会委员、南京市律师协会法律援助业务委员会委员、中华全国律师协会会员。李伟律师在承办与房地产相关的法律服务业务中,越来越明显的感觉到,住宅物业在完成开发交付业主之后,由于前期物业服务企业系房地产开发企业的关联公司关系,业主在充分期望享有并进而行使小区的自治权、管理权的过程中,障碍重重。这其中既有法律、法规不完善的大背景,也有业主、物业服务企业自身在物业服务法律关系中定位不当的意识偏差。

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法律法规

房产继承是否需要公证?哪些房产不能继承?

时间:2020-01-12 16:41:17 / 来源:http://www.fcls365.com/ / 作者:振轩房产律师团 / 点击:0

房产继承是否需要公证?

有些人说房产继承是需要进行公证的,其实并不是所有房产在继承的时候都需要办理公证手续,但是房产律师建议大家在继承房产的时候还是尽量选择去进行公证,因为经过公证处的审查之后,继承房产的当事人可以避免很多风险。



哪些房产不能继承?

1、公租房

由于近些年的各种福利政策,公租房在房产市场中很多人会选择申请公租房来居住,主要是因为其价格比较便宜,但是公租房的性质是租赁居住者没有所有权,所以也不能进行继承,因为公租房的所有权是属于国家政府的。虽然有一些公租房在原承租人死亡之后,可以通过申请的方式来继续承租,但是在某些地方公租房是不能继承的,只允许同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人,然后继续承租该房屋。

2、小产权房

在房产市场上还有一种比较特殊的房产是小产权房,小产权房也是以同样的价格便宜比较出名,但是小产权房是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋,因为小产权房没有不动产权证因此也是不能办理继承的。而且小产权房在各种法律法规中是不认可其房屋产权,国家不允许农村土地上的房屋被城镇居民购买,也不允许上市交易,更别说承认他的房屋产权了,此类房屋也不属于继承法上的房产,因此不能继承。

3、宅基地上的房屋

宅基地上的房屋也是不能进行继承的,因为宅基地只有本集体组织成员才可以申请渠道,而且是一户一宅的原则,所以它的继承还关系到继承人的身份问题,如果继承人不是本集体组织的成员的话,那么就不能继承该房屋。


南京房产律师咨询热线:18913830377

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