法律法规

抵押权人在什么情况下有权收取抵押房产的租金？

《物权法》第一百九十七条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。《民法典》第四百一十二条第一款沿用了该条规定。
 
根据上述规定，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，抵押权人通知承租人后，自扣押之日起抵押权人有权收取抵押房产的租金。这里的扣押不能简单地理解为动产扣押，还包括房产查封的情况，抵押权人通知的方式还包括法院通知承租人。

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