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商品房墙漏水可以退房吗?[南京房产律师]

时间:2019-12-21 10:37 / 来源:http://www.fcls365.com / 作者:振轩房产律师团 / 点击:

商品房墙漏水可以退房吗?  


业主收房的时候,即使在交付时已经仔细查看了,但后期可能还会发现房屋质量问题,较为普遍的就是商品房墙漏水了。一旦房屋漏水,问题可大可小,严重点就会损坏家庭物资,对居住存在较大影响。而且,业主就墙壁漏水问题还担心以后还会再碰到这种问题,于是,就有业主在这种时候要求退房。
 
按照规定,业主在实际收房后,或者已经搬进去居住了,此时才发现漏水问题,并要求开发商退房的,一般是可以的,但必须先满足一定的条件,就是商品房墙漏水严重影响房屋使用功能,且经过开发商保修依然不能解决该问题的。
 
按照习惯,大部分买新房的人,在交付房屋的时候会首先查看房子的情况,这其实是非常必要的。有些比较不明显的问题会在后面才发觉,但能够及时发现的还是可以在查收房子的时候找出来的。因此,收房要检查室内各项设施是否有质量问题。
 
一般买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。
 
检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。
 
虽然并没有禁止购房者在发现商品房漏水的时候不能退房,但在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而会使购房者遭受损失。因此,购房者在与开发商签订购房合同时,也要注意约定,当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款,如此才能真正达到制约开发商的目的。当然了,要是开发商不肯接受赔偿的,可以及时收集墙壁漏水的证据向法院提起诉讼,而购房者损失较大的,建议最好就是找个专业的房产律师帮忙处理。


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