律师说法

夫妻双方的房子,一方卖房有法律效力吗?

时间:2019-12-23 18:32 / 来源:http://www.fcls365.com / 作者:振轩房产律师团 / 点击:

一、夫妻一方卖房是否有效?


根据婚姻法司法解释三的规定,夫妻一方擅自卖房有效的条件有三个。

1. 该房屋属于夫妻共同共有。

首先,该房屋应属于夫妻共同财产,比如房产证上有夫妻二人的名字,或者虽然是夫妻一方的名字,但是属于在婚姻存续期间购买。

2. 第三人属于善意购买。

如果第三人与配偶一方恶意串通损害另一方的利益,受损害一方可以主张该买卖合同属于合同法规定的法定无效情形。

3. 第三人支付合理对价并且办理的产权登记手续。

以上三个条件缺一不可,除此之外夫妻一方擅自卖房都是无效的。
 
二、对方擅自卖房能否主张赔偿?

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失的,可以要求赔偿损失。

但是需要注意的是,夫妻一方主张赔偿损失,只能以提起离婚诉讼为前提,也就是说,我国法律不支持在婚姻存续期间对该损失的请求。


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