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李伟律师是 南京市律师协会会员、南京市律师协会刑事诉讼业务委员会委员、 ......[详细]
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律师说法
夫妻双方的房子，一方卖房有法律效力吗？
时间:2019-12-23 18:32 / 来源:http://www.fcls365.com / 作者:振轩房产律师团 / 点击:次
一、夫妻一方卖房是否有效？
根据婚姻法司法解释三的规定，夫妻一方擅自卖房有效的条件有三个。
1. 该房屋属于夫妻共同共有。
首先，该房屋应属于夫妻共同财产，比如房产证上有夫妻二人的名字，或者虽然是夫妻一方的名字，但是属于在婚姻存续期间购买。
2. 第三人属于善意购买。
如果第三人与配偶一方恶意串通损害另一方的利益，受损害一方可以主张该买卖合同属于合同法规定的法定无效情形。
3. 第三人支付合理对价并且办理的产权登记手续。
以上三个条件缺一不可，除此之外夫妻一方擅自卖房都是无效的。
二、对方擅自卖房能否主张赔偿？
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失的，可以要求赔偿损失。
但是需要注意的是，夫妻一方主张赔偿损失，只能以提起离婚诉讼为前提，也就是说，我国法律不支持在婚姻存续期间对该损失的请求。
南京房产律师咨询热线：18913830377
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