关于振轩

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李伟律师是南京市律师协会会员、南京市律师协会刑事诉讼业务委员会委员、南京市律师协会法律援助业务委员会委员、中华全国律师协会会员。李伟律师在承办与房地产相关的法律服务业务中,越来越明显的感觉到,住宅物业在完成开发交付业主之后,由于前期物业服务企业系房地产开发企业的关联公司关系,业主在充分期望享有并进而行使小区的自治权、管理权的过程中,障碍重重。这其中既有法律、法规不完善的大背景,也有业主、物业服务企业自身在物业服务法律关系中定位不当的意识偏差。

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律师说法

房屋租赁合同纠纷如何起诉?[振轩房产律师]

时间:2020-01-06 19:13:08 / 来源:http://www.fcls365.com/ / 作者:振轩房产律师团 / 点击:0

根据房屋租赁管理情况和行政诉讼受案范围的规定,导致行政诉讼的有如下几种情况:

因承租人擅自转让所租房屋,行政机关给予罚款的。

对产权不明的房屋,出租人在征得房管局同意时出租的。

行政机关越权作出决定的。

承租人要求房管机关责令产权人加固危险房屋,以保证人身财产安全,而房管机关置之不理的。

当事人要求办理房屋租赁注册手续,而主管机关不办理也不依法答复的。

出租人要求房管机关依照行政法规,针对承租人利用承租房屋从事非法活动的情况,终止房屋租赁合同。如果主管机关认为需要处理,并以行政决定方式责令承租人终止承租权,而承租人对该决定不服的,就可以他物权受到侵犯为由提出行政诉讼。



提起行政诉讼或民事诉讼,都必须有明确的被告,而且还必须是属于受诉法院管辖。在行政诉讼中,要注意,经复议的案件,复议机关维持原行政机关具体行政行为的,作出具体行政行为的房屋行政管理机关为被告;复议机关改变原具体行政行为的,改变行政行为的复议机关为被告。共同作出同一具体行政行为的房屋行政管理机关是共同被告。由法律法规授权的房屋行政管理组织所作出的具体行政行为,该组织作为被告。

南京房产律师咨询热线:18913830377

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