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李伟律师是南京市律师协会会员、南京市律师协会刑事诉讼业务委员会委员、南京市律师协会法律援助业务委员会委员、中华全国律师协会会员。李伟律师在承办与房地产相关的法律服务业务中,越来越明显的感觉到,住宅物业在完成开发交付业主之后,由于前期物业服务企业系房地产开发企业的关联公司关系,业主在充分期望享有并进而行使小区的自治权、管理权的过程中,障碍重重。这其中既有法律、法规不完善的大背景,也有业主、物业服务企业自身在物业服务法律关系中定位不当的意识偏差。

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律师说法

双方签订房屋买卖协议应注意什么?[南京房产律

时间:2020-03-30 23:36:24 / 来源:http://www.fcls365.com/ / 作者:振轩房产律师团 / 点击:0

双方签订房屋买卖协议应注意什么?


房屋买卖双方在签订房屋买卖协议时要注意以下方面:

1、要明确房屋售价以及过户税费承担方式。特别是税费承担问题,因大多数买卖双方均不知应负担什么费用,约定不明时双方容易产生纠纷。

2、明确房款交付方式及时间。避免因一方拖延而使协议得不到履行。

3、明确房屋过户及交房时间。以督促双方办理过户及交房手续。

4、明确违约金的数额。避免出现纠纷时,因违约金数额不明而得不到法院的支持或执行。

5、尽量不要签订“阴阳合同”,即为了避税而签订高低两个价格的买卖合同,将低价格的合同拿到房管部门过户,实际执行高价格的合同。双方一旦出现纠纷进行诉讼,可能会被判决按过户合同处理。有时双方签过买卖合同到房管部门过户时,房管部门会要求重新签一份格式合同,如重签的格式合同与先前的实际合同不符时,应在实际合同中注明“如过户合同与本合同有不一致时,均以本合同内容为准”等字样。

(来源:转自网络)


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