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李伟律师是南京市律师协会会员、南京市律师协会刑事诉讼业务委员会委员、南京市律师协会法律援助业务委员会委员、中华全国律师协会会员。李伟律师在承办与房地产相关的法律服务业务中,越来越明显的感觉到,住宅物业在完成开发交付业主之后,由于前期物业服务企业系房地产开发企业的关联公司关系,业主在充分期望享有并进而行使小区的自治权、管理权的过程中,障碍重重。这其中既有法律、法规不完善的大背景,也有业主、物业服务企业自身在物业服务法律关系中定位不当的意识偏差。

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律师说法

二手房买卖交易流程有哪些?

时间:2020-03-31 22:22:22 / 来源:http://www.fcls365.com/ / 作者:振轩房产律师团 / 点击:0

二手房买卖交易流程有哪些?
 
1、看房选房

在购房者打算购买房屋时,首先就应该确定好自己想要购买哪个区域的房子,当自己确定了买房的区域之后,那么就需要去找房了,一般来说,可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。
 
2、产权查询

在购房者购买二手房的时候肯定是需要把二手房屋的产权问题给查询清楚,这样做是为了避免购买到产权有问题的二手房,当购房者在对二手房产权进行查询时,一定要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果自己所购的二手房有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
 
3、签订二手房买卖合同

当购房者自己把二手房屋的产权问题都核实清楚之后,并且也确定了二手房屋是可以进行交易的,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,购房者就可以把买房的定金缴纳给销售方,并且去签订房屋买卖的合同。
 
4、买方办理按揭贷款

如果购房者在买房的时候没有选择全款购买,那么购房者就需要去到银行那边办理贷款买房的手续,在去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
 
5、过户

当购房者办理了贷款之后,那么就需要去办理房屋的过户了,在购房者办理房产过户的时候,是需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
 
6、交房

二手房买卖交易的最后一步就是交房,一般来说,买卖双方在交房的时候会涉及到的就是物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

(来源:转自网络)


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