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李伟律师是南京市律师协会会员、南京市律师协会刑事诉讼业务委员会委员、南京市律师协会法律援助业务委员会委员、中华全国律师协会会员。李伟律师在承办与房地产相关的法律服务业务中,越来越明显的感觉到,住宅物业在完成开发交付业主之后,由于前期物业服务企业系房地产开发企业的关联公司关系,业主在充分期望享有并进而行使小区的自治权、管理权的过程中,障碍重重。这其中既有法律、法规不完善的大背景,也有业主、物业服务企业自身在物业服务法律关系中定位不当的意识偏差。

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律师说法

南京房产律师:贷款未结清房子可以卖吗?

时间:2019-10-10 10:06:30 / 来源:http://www.fcls365.com/ / 作者:振轩房产律师团 / 点击:0

现在的房价这么高,很多普通人在买房的时候,是不可能一口气全款买下房子的,所以大部分人都会退而求其次的选择贷款买房,支付一部分的房子首付之后,然后余下的房款由银行代为支付,自己只需要每个月支付银行一定的房贷,就能够将房子买下,想想也是比较划算的事情,但是反而但也不低,很多人的还贷时间少做十几年,多则几十年,想想都是一个无比漫长的过程,而在还贷期间,如果自己出现一些特殊状况急需用钱,不得不卖掉现在这个房子,那么在贷款没还清的情况下,房子是可以买卖的吗?


 
从严格意义上来说,购房者贷款买房的话,房子的产权应该是属于银行的,贷款者只有居住权而没有所有权,所以想要买卖的话,基本上是不太可能的,但是,这也只是普遍情况,贷款没还清的房子想要进行买卖也不是不可以,但是也要在一定的标准内,按照一定的要求买卖才可以。

1、卖家一次性付清房子剩余贷款

想要将未还清房贷的房子进行买卖,最直接的方法就是卖家,在进入交易环节之前,就一次性的将房子的剩余贷款全部还完,那么就可以将房子进行自由买卖了。不过需要注意的一点是,再将贷款全部还完后,需要去银行将房子的抵押登记注销,然后房子的产权才完全属于自己个人,这时候房子的所有权和居住权都在自己手上,想要进行买卖也是个人行为,与银行再没有关系,这时候进行房屋买卖,产权信息就会简单明了,买卖双方也不会因此产生产权纠纷。
  
2、卖家用买家的首付款还清剩余房贷

如果卖家你将余下的房贷一次性付清,而剩下的房贷金额也没有太多了,这种情况下,卖家是可以将买家支付的房子首付款拿来还清剩余的房贷,卖家将房贷全部还清之后,将房子的抵押登记注销,然后将房子的产权和买家进行过户,然后买家在给卖家结清房子的买房余款,这种买卖方式也是被允许的,不过这种交易方式对于买家来说就存在一定的风险,所以在进行教育的时候,在合同里一定要将每一笔费用款项的用途都写清楚,并且保留好各类单据,这样才方便在出现产权纠纷的时候进行维权。
 
3、卖家将贷款和产权一同转移给买方

如果买家对于卖方拿买房首付款去支付剩余贷款的方式不支持,那么双方在交易时就可以将贷款和产权一同转移,意思就是说卖方在卖房的时候不必支付剩下的贷款,只需要在买卖时,将房子的产权和贷款一同转移给买方,双方钱货两清,买方只需要在还清贷款以后就可以获得房子的产权,至于买方支付给卖方的买房款,不需要参考卖方所还房贷的份额在市场上的价值,然后按比例划分,至于具体的金额多少,也要看双方议价之后的结果。


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