律师说法

夫妻一方擅自出售共有房屋，合同是否有效？

一、通常，夫妻在婚姻关系存续期间所购房屋，即便只登记于一方名下，也为夫妻共有。一方无权擅自处分。
 
二、未征得配偶同意，一方（登记权利人）与买受人签订买卖合同，擅自出售房屋引发纠纷，应承担赔偿责任。
 
三、合同不因无权处分而无效，但有效合同未必能够履行。
 
四、合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经部分履行的，买受人可主张赔偿损失，损失包括差价损失、已付款利息损失（按存款利率计）以及中介费损失。

夫妻在婚姻关系存续期间所购房屋，在无特殊约定情形下，不论登记于一方还是双方名下，均为夫妻共有。任何一方无权擅自处分，否则易引发纠纷。

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