律师说法

小产权房的租房合同有效吗?

时间:2021-03-19 16:45 / 来源:http://www.fcls365.com / 作者:振轩房产律师团 / 点击:

小产权房的租房合同有效吗?

违反法律强制性规定的民事法律行为无效,而小产权房一般是属于违法建筑,不能出租的,所以小产权房租赁合同无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《商品房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。


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