律师说法

私下签订的房屋买卖合同是否有效?

时间:2021-07-09 16:19 / 来源:http://www.fcls365.com / 作者:振轩房产律师团 / 点击:

私下签订的房屋买卖合同是否有效?

只要双方当事人主体适格,意思表示真实的,一般私人房屋买卖合同是有效。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

通过上述分析知道,依据《民法典》规定,买卖房屋签订的房屋买卖合同,自成立时生效,没有办理房屋过户登记的,不影响房屋买卖合同效力。但当事人另有约定除外。


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