律师说法

  • [律师说法] 房屋买卖没过户只公证有作用吗?

    房屋买卖没过户只公证有作用吗? 房屋的产权以登记为准,所以房屋买卖只办理公证没有过户的,买房人未获利房屋所有权。 《中华人民共和国物权法》 第九条 不动产物权的设立、变...

  • [律师说法] 夫妻一方签的房屋买卖合同有效吗?

    夫妻一方签的房屋买卖合同有效吗? 民法典规定,如果房屋是夫妻一方个人所有的,或者经另一方委托的,签订的房屋买卖合同就有效。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条...

  • [律师说法] 商品住房使用年限多少年?

    商品住房使用年限多少年? 商品房土地使用权的年限没有作出规定。而商品房土地使用权年限是70年,土地使用权到期后,一般会自动续期。 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条...

  • [律师说法] 买房签的预付款合同有效吗?

    买房签的预付款合同有没有效? 买房签的预付款合同有效,预付款不同于定金。预付款没付全是违约问题,不涉及合同的效力。当事人不履行合同而致合同解除时,预付款应当返还。各...

  • [律师说法] 抵押房屋房产证是否可以更名?

    抵押房屋房产证是否可以更名? 民法典规定,房屋在抵押期间可以转让,但需要经抵押权人同意,抵押权人同意,注销抵押登记后,房产证可以更名 《中华人民共和国民法典》第二百...

  • [律师说法] 出借人要实现房产抵押的条件是什么?

    出借人要实现房产抵押的条件是什么? 1、抵押权合法有效存在。 2、抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《民法典》的规定,在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵...

  • [律师说法] 公证但未过户房产能抵押吗?

    公证但未过户房产能抵押吗? 民法典规定,房屋作为不动产,其物权设立以登记为准,房屋转让公证后,未办理登记的,因为未取得房屋所有权,所以不能抵押。 《中华人民共和国民...

  • [律师说法] 房屋过户登记流程?

    房屋过户登记流程? 1、签订合同 房地产买卖、交换或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。 2、过户申请 房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后,向房地产交易...

  • [律师说法] 小产权二手房还能过户吗?

    小产权二手房还能过户吗? 小产权房如果没有合法权属证明的,不能办理过户登记,不能取得合法的产权。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产...

  • [律师说法] 有房产证没有土地证的房子能买吗?

    有房产证没有土地证的房子能买吗? 有房产证没有土地证的房子不建议购买。原因如下: 1、房子只有房产证而没有土地证,当事人其实就很难从根本上进行维护自己的权益。房屋和...

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