房产问答

什么是预告登记?预告登记的作用是什么?

时间:2019-09-29 16:45 / 来源:http://www.fcls365.com / 作者:振轩房产律师团 / 点击:

什么是预告登记?
 
预告登记是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定向登记机构申请预先权利登记。预告登记往往发生在期房的购买中,购房人已经预先支付了房款,但是房屋还没有建成,无法同时进行产权登记,为保障将来能顺利登记,而预先申请登记。
 
 
预告登记的作用是什么?是否必须进行预告登记?
 
预告登记主要是为了保障购房人未来能顺利的进行产权登记,防止房屋开发者在获取房款后,侵害购房人的利益。虽然,双方存在商品房买卖合同的约束,但是由于双方消息不对称、能力不对等,购房人对于房屋开发的具体事项不能完全得知,开发商有可能为实现融资在土地、新建房屋设立建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权,这样必将增大购房人的风险。鉴于此,在进行预告登记后,购房人预先宣告权利并进行公示,此后开发商再想进行物权登记时,没有经过预告登记人同意的,属于无效。

预告登记并不是强制的,但是律师建议购买新建住房的,特别是购买期房的最好能办理预告登记手续。

预告登记在什么情况下失效?
 
第一、债权消灭时失效,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第五条:买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除,或者预告登记的权利人放弃债权的,应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
 
第二、自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。所以,即使办理了预告登记,也并不能取代不动产所有权的登记,在具备正式办理不动产权属条件的情况下,三个月内不办理的,预告登记也不再具有效力。因此,对于购房人来说应积极办理房屋权属登记。

南京房产律师咨询热线:15205165657

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