房产问答

哪些物权变更不经公示就会发生变动?

时间:2019-09-11 15:52 / 来源:http://www.fcls365.com / 作者:振轩房产律师团 / 点击:

第一种:《物权法》第二十八条:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
具体的文书形式包含:人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书。
第二种:《物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
包括通过遗嘱继承、公证继承、遗赠协议取得物权的。
第三种:《物权法》第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
未经登记发生物权变更,在哪些范围内可以直接保护自己的权利?也即不动产虽未登记,但依然可以通过物权诉讼保护哪些权益?
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第八条 依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权,但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人,根据物权法第三十四条至第三十七条的规定,请求保护其物权的,应予支持。
主要可以请求保护的权利包含,返还原物、排除妨害、消除危险、要求修理、重作、更换或者恢复原状、请求损害赔偿。

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